Персональный подбор недвижимости в Великобритании

Покупка недвижимости

Аренда недвижимости

Процедура сделки

Наши услуги

Наши расценки

Ипотека

Заявка

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-контракт

Образование

Полезная информация

Новости

Ссылки

Контакты

Ипотека

Сотрукники Mortgage отдела TUDORWOOD PROPERTY опытные и квалифицированные специалисты по ипотечным кредитам (СeMAP). Проработавшие на руководящих и ключевых постах ведущих ипотечных Банков Великобритании, они помогут вам подобрать самый походящий кредит под вашу недвижимость.

Покупка недвижимости – вероятно, самая крупная инвестиция, которую вы когда-либо делали. Если вы не хотите стресса -звоните нам, мы сохраним вам время, деньги, поможем вам найти и оформить ипотеку, пока выбранная вами недвижимость не была продана кому-нибудь другому.

Если вы хотите рассчитать, какой вы можете получить займ – воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЙМ

(англ. MORTGAGE) Как правило, ипотечные компании разрешат вам займ в трехкратном размере вашей годовой зарплаты или в размере 2,5 ваших совокупных доходов, если вы берете ипотеку с кем то еще. Однако, в настоящее время на рынке достаточно много различных видов ипотек, которые позволят вам занять больше этого. К примеру, некоторые ипотечные компании разрешат двум гражданам покупающим вместе заем в трехкратном размере годовой зарплаты одного (у кого больше зарплата ) и одной годовой зарплаты другого (у кого меньше зарплата).
Также большое количество ипотечных програм на рынке, которые даже позволяют заемщику добавить доход от сдачи его комнаты в аренду к его доходам, перед расчтетом займа. Помните, несмотря на то, что процент Банка сейчас низкий, никто не гарантирует, что он будет таким оставаться. Никогда не скрывайте сведения о долгах или судимости когда запрашиваете ипотеку – это может выясниться позднее.

ДЕПОЗИТ

Не помешает накопить для первоначального депозита как можно больше денег, тем самым обеспечив лучшие условия выплаты кредита. С ценами на недвижимость, даже сегодня, накопление пяти или десяти % депозита может быть действительной проблемой. Если оплата депозита поставит вас в затруднительное финансовое положение, то некоторые компании предлогают немедленную оплату (cash-back) после оформления ипотеки, но возможно вам придется заплатить штраф если вы захотите прервать кредитное соглашение.
Если стоит выбор между дорогими выплатами как по кредитным карточкам или личный займ, то чтобы сохранить деньги для депозита, чаще всего рекомендуют взять 100% ипотеку.
Выбор и % ставки таких условий ипотеки стали за последние пять лет стал более широкими и конкурентоспособными.

УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ

Вполне обычно, когда покупаешь недвижимость, то больше беспокоишься о ее размерах, нежели об изучении условий договора ипотеки, напечатаных мелким шрифтом. Но неправильно выбранный ипотечный кредит может стоить вам на десятки тысяч фунтов стерлингов больше, чем это необходимо.
Ипотечные Банки чаще всего предлагают заемщикам условия, располагающими взять ипотеку у них, а это чаще всего краткосрочные выгоды для вас.
Эти выгоды могут быть в виде процентных ставок: рефинансирования(discounted rate), фиксированной(fixed rate), или фиксированного верхнего предела(capped rate) на определенное количество лет, известных как «принудительный период»(tie-in-period).
Ипотечные банки будут хотеть, чтобы вы оставались с ними как можно дольше и поэтому, многие ипотечные кредиты могут содержать штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Это означает, что если вы захотите выплатить досрочно вашу ипотеку или взять ипотеку в другом Банке, вы должны будете выплатить компенсацию. Очевидно, чем дольше вы платите ипотеку, тем больше % вы выплачиваете. С другой стороны, чем дольше вы выплачиваете ипотеку, тем меньше вам надо ежемесячно выплачивать.
Обычно ипотека дается на 25 лет, поэтому вам надо провести в вашем первом доме лет пять, чтобы получить какую либо выгоду. Это потому, что если у вас repayment ипотека(возврат ссуды и процентов), большинство ваших выплат в первые годы уйдут только на уплату %. Учтите также расходы по переезду (адвокат, гербовый сбор и т.д.) означают, что часто менять недвижимость неэкономично.
Например, если вы выплатили ипотеку за 15 лет, вместо обычных 25 лет, у вас будет выше ежемесячная сумма выплаты за эти 15 лет, но вы сможете сэкономить несколько тысяч фунтов стерлингов от выплат процентов.
Посмотрите при калькуляции ипотеки и подумайте что могут сделать несколько тысяч фунтов стерлингов в ваших обстоятельствах.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ

Другое важное решение, которое вы должны принять процентная ставка ипотечного кредита.
фиксированая ставка(fixed rate)
переменная ставка(variable rate)
ставка с фиксированным верхним пределом(capped rate)
отслеживающая ставка (tracker rate)
учетная ставка (discounted rate)
Определения вышеуказаных ставок можно найти в Терминологии.

ТИПЫ ИПОТЕКИ

Вы должны для себя решить, как вы будете выплачивать ипочечный кредит, который вы взяли. Не смущайтесь – в Великобритании только два основных типа ипотеки:
ПОГАШЕНИЕ(Repayment) – где задолженость и проценты выплачиваются одновременно в соответствии с условиями ипотечного кредитования.
ТОЛЬКО % СТАВКА (Interest only) – где, как в соответсвии с названием, вы только выплачиваете месячную процентную ставку ипотеки.Однкако ваш кредитодатель поставит условием способ выплаты ипотеки как, ISA, первоначальный фонд (endowment policy), или пенсионный план, который с годами может быть использован при выплате существующей задолженности. Если вы выберете этот тип ипотеки, проверяйте регулярно, что вы в состоянии выплатить займ в нужное время. Если не получается – тогда увеличивайте накопления.

100% ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

(100 per cent mortgages)
Взяв 100% кредит на repayment условиях, покупатель (first-time buyer – покупающий впервые) может начать выплачивать умеренные суммы займа практически незамедлительно.
Выбрав условия, которые позволяют превышать выплаты без риска штрафных санкций, могут также ускорить суммы выплат. Хорошая 100% ипотека может предложить жизнеспособное решение, хотя заемщик должен пытаться избежать ипотечную страховую премию (the mortgage indemnity premium - MIG). Если у вас нет или вы только можете внести небольшую сумму, кредитодатель может потребовать ее в залог, защитив себя на случай, если вы не будете в состоянии своевременно производить выплаты. При 100% ипотеке, MIG обычно работает как дополнительные расходы около 3% суммы займа, увеличивая расходы займа до 103%. Это может быть дешевле если найти ипотеку, которая не требует этого.

СОВМЕСТНАЯ ИПОТЕКА

(Joint Mortgages)
Если вы покупаете недвижимость в Англии с другом или партнером, нужно учесть несколько моментов и предпринять шаги, чтобы обезопасить ваши инвестиции перед тем как поставить подпись. Составьте доверительный договор с условиями продажи. Это значит, что продажа недвижимости не может быть блокирована одной стороной если вы разойдетесь или персона безследно исчезнет. Решайте, хотите ли вы быть совместными владельцами(joint tenants), недвижимость в этом случае будет владеться совместно 50:50 и в случае смерти одного, автоматически будет передана другому или совладельцами(tenants in common) когда каждый владеет различными долями, т.е. персона получающая большую зарплату, может иметь большую долю выгоды или убытков). Напишите завещание. Если один совладелец умрет не оставив завещания, другой не будет иметь права на долю недвижимости другой персоны. Указывайте оба имени в документах. Если в отношениях персон, владеющих недвижимостью происходят изменения, информируйте кредитодателя своевременно.
Если вы и ваш партнер не расписаны и вы решили купить дом на двоих, очень важно осознавать, что не существует закона гражанского брака о сожителях. В отсутствии каких либо других легальных документов, если вы не расписаны, закон рассматривает вас как два независимых лица без прав на денежные средства друг друга. Это означает, что если счет за коммунальные услуги на ваше имя, вы безусловно ответственны за платеж по нему. Также если вы кладете деньги на сберегательный счет вашего партнера, то по закону эти деньги уже его.
Решение – составьте договор совместного проживания. Подробнее можно узнать на сайте Advice Now.
Для каждодневных забот, таких как коммунальные платежи, присядьте вместе и обсудите. К примеру если один из вас зарабатывает больше, оплатит ли эта персона большую пропорцию или вы поделите счет 50:50?

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ

В заключение, найдите время проверить перечень. Всегда будьте уверены в том что вы покупаете и проверьте даты когда заканчиваются сроки фиксированной или учетной ставки. Особенно будьте осторожны проверить штрафные санкции за преждевременную выплату вашей ипотеки, переходя к другому кредитодателю, до окончания «принудительного периода» или за пропущенный платеж.

Search Engine Optimisation

Новые квартиры

Новые квартиры в Великобритании

Новости